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admin2020-09-0145

资金涌港供楼沾恩 H按还款悭7%

2020-07-14 17:11:27 大公报作者:黄裕庆
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分享 Hibor连续回落,有助接纳H按计划的供楼人士“略为削减供楼支出”   近期连续流入港元的资金逾1000亿港元,推低香港银行同业拆息(Hibor)。与供楼开支相关的1个月Hibor昨日报0.38厘,是自2017年6月14日(约0.37厘)以来的近3年低位。以大型银行现时提供的H按息口普遍为H+1.5厘盘算,现实按揭利率为1.38厘;与年头时H按处于封顶利率(即2.5厘)对照,置业人士的供楼压力亦见减轻,以每月供款总额计,支出削减近7%。   以一个楼价为700万元的单元为例,按揭成数为六成,贷款额420万,还款年期25年盘算,年头时的每月供款总额约为18842元,以昨日的息口盘算则为17558元,相对削减1284元或6.8%(见附表)。   市场风险增 银行恐再削优惠   星之谷按揭行政总裁庄锦辉示意,Hibor连续回落,有助接纳H按计划的供楼人士“略为削减供楼支出”。   中原按揭董事总经理王美凤剖析指出,与年头时的H按息口到达封顶水平(即2.5厘)计,昨日H按息口的1.88厘较年头下跌0.62厘;部门大额贷款的息口更低至1.68厘,较年头下跌0.82厘。   王美凤注释说,在联汇制度之下,原则上港息应贴近美息,在银行流动性增添之下,预料港元拆息仍有机遇进一步下跌至较为贴近美息(现时1个月美元拆息约0.18%)。纵然银行近期上调按息以抵销拆息跌幅,但预期今年按息仍将处于2厘以下,仍属低息水平,年内H按息口料介乎1.6厘至1.9厘,仍低于年头时的2.5厘。   如果资金流入港元的趋势连续,经络按揭转介首席副总裁曹德明说,预期到了第三季尾,1个月Hibor有机遇低见0.3厘,令置业人士的供楼压力进一步减轻。只管拆息下跌,惟本港大型银行自6月下旬起陆续上调H按息口及削减现金回赠,他以为主要是现时全球经济不稳,疫情频频,外围市况颠簸,本港失业率上升,促使银行增强风险治理,虽然现时处于低息环境,惟按揭营业风险相对资金成本仍然高企,银行在盈利主导的大前提下,加息以平衡资金成本、风险及利润在所难免。他预期银行“微调优惠”的行动有机遇连续到第三季尾。   按保审批“塞车”料严重   另方面,第三波内陆疫情再次发作,王美凤示意,银行相继重启防疫居家事情放置,无可避免将导致按揭审批时间再度延伸,建议买家预留较长完成买卖期达2个月或以上;按保个案“塞车”情形更为严重,更需预留3个月时间,以便银行有足够时间批出按揭。此外,申请人宜多找数间银行,以确保银行能在完成买卖前乐成批出按揭。   责任编辑:陈梦瑶
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