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欧博网址:火炭工业地56亿批出破顶 中移动夺得 超预期上限5成

admin2020-07-0946

欧博网址:火炭工业地56亿批出破顶 中移动夺得 超预期上限5成 第1张

香港国安法出台后,未有影响财团在港投资,卖地市场再泛起新高价!地政总署昨宣布,火炭工业地以56亿元批出予中移动,每呎楼面地价5,967元,无论总金额及呎价,都创工业地新高,更较市场预期上限凌驾近50%。测量师亦直指中标价较预期高,反映市场对工业地有需求。值得注意的是,去年11月至今约8个多月,已有5幅官地由中资投得或合资投得,占同期售出官地的55.6%,反映中资近期相当努力于香港寻找投资机遇。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

创出新高价之火炭工业地,位于松头下路与桂地街接壤,土地面积约98,792呎,可作工业用途,总楼面938,524呎,楼面中包罗15%民众停车场面积。地政总署资料显示,今次中移动是透过一间名为数据空间有限公司投得土地,成交地价56亿元,折合每方呎楼面地价5,967元。

楼面呎价5967元创新高

翻查资料,土地为近20年来最大规模的工业官地,上周五截标收到9份标书,反映相当理想。而项目截标前的市场估值仅约21.4亿至37.54亿元,每呎楼面地价约2,280至4,000元,换言之今次地价足足较市场上限凌驾49.2%,而且创下向来工业地售价及每呎楼面地价新高纪录,于近期政治气氛紧绷、经济低迷时期,情形可谓相当罕有。

反映用家对工业地渴求

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文直言,中标价较预期为高,反映生长商或用家对工业地的渴求。他又指,政府近年甚少推出工业地,希望政府未来可以加推工业土地,以知足市场需求,否则只会推高工业地价。林预料,中标财团或会兴建项目作高端物流或数据中心,预料自用居多,生长成本或过百亿元,如出租回报率可达3%至4%。

事实上,政府过往推出的工厦新供应有限,2019年更是零供应,而上述项目位处火炭工业区一带亦有多年没有大型项目供应。此外,项目生长规模远较政府于2017至2018年推出的多幅工业土地约20多万方呎楼面盘算多出约4倍,属近年罕有的大型工业土地供应,可生长新派工厦,故土地之前招标吸引不少大型生长商及财团介入。

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