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英皇:年内推4新盘涉179伙

admin2020-01-3040

(记者 梁悦琴)鼠年快到,英皇集团执行董事杨政龙昨表示,集团年内将推出4个新盘,合共提供179伙。英皇国际执行董事张炳强预期,今年住宅楼价于10%以内上落。

今年楼价上落幅度10%内

杨政龙表示,集团于第二季推出坚尼地城爹核士街及中环半山摩罗庙街项目,分别提供57伙及99伙,户型由开放式至两房。下半年将推出屯门大榄项目,共提供8座独立洋房,实用面积约3,200至4,800方呎;而与世茂房地产及明发集团合作发展的港岛南区寿臣山项目,共有15座独立洋房,实用面积约3,700至11,000方呎,亦会于下半年推售。

张炳强指出,本月上旬住宅楼市交投令人鼓舞,楼市多番传出利好消息,证明刚性需求仍大,有合适市场价钱的新盘,销情理想,预期今年楼价于10%以内上落,希望政府保持长远土地供应。纵然面对一手楼空置税即将立法,本港经济前景又未明朗,他认为豪宅买家实力较强,买家主要看能否买到心头好多于看经济环境。

建发里项目料下季落成

因应政府重启活化工厦政策,张炳强称,该集团亦积极申请重建旗下工厦,屯门新安街13及15号将合并发展,申请放宽地积比率,重建成1幢22层高工厦,涉及总楼面约22.8万方呎;另一幢为观塘鸿图道82号新传媒集团中心,拟申请放宽地积比率,重建成29层高、提供14.4万方呎楼面的新式工厦。屯门建发里4号工厦活化项目预料于今年第二季落成,项目提供总楼面面积约18万方呎,为集写字楼、零售及餐饮于一身的综合大楼。

屯馬線快通車 二手屋苑起哄

運房局昨宣佈屯馬線一期於2月14日情人節當日開通,屆時新建的顯徑站、鑽石山站擴建部分及啟德站將啟用,沿線屋苑即時起哄,香港文匯報記者特此直擊沿線屋苑市況。其中,鄰近啟德站的指標屋苑新蒲崗譽.港灣率先出現反價個案,同區更出現準買家要求「即日睇樓」的情況,反映市場情緒開始高漲。有代理認為,屯馬線一期沿線屋苑將跑贏大市,坐擁多項基建的啟德站周邊屋苑更睇高一線。■香港文匯報記者 黎梓田

张炳强续称,集团于湾仔骆克道77号的商厦项目,共有13万方呎楼面,拟短期内推出招租,现时已有不少客户查询。他指,集团系内的写字楼出租率达95%,料今年写字楼租金轻微向下。

酒店入住率续渐回稳

谈到修例风波引发暴力冲突重创零售及酒店业,杨政龙表示,集团旗下商舖大部分位处传统旅游区,惟出租率仍保持90%,近月已不时与旗下商舖租户保持紧密沟通,因应租户的生意情况,提供短暂纾缓措施,租户若完约后,新签租约的租金亦有适当调整。张炳强指出,集团旗下商舖租户无出现弃租情况,近期表示会削减香港分行的周大福,去年已租下该集团位于罗素街的舖位,他期望春节后不会出现市场估计的大型倒闭潮,对商舖租金的影响要看届时的实际情况而定。

杨政龙又指,集团旗下的酒店入住率于过去半年的个别两至三个月曾出现下跌25%的情况,现时的生意已比半年前逐步回稳,入住率保持稳定,但坦言新年期间房租不能如去年般可以加得太多。对于近期市场不少酒店都以长租形式吸客,他则称,集团旗下服务式住宅一向都有长租计划,服务与酒店一样。

被问到会否增加外国投资,杨政龙表示,一切看回报,又指集团近年于英国多个商业投资项目,主要是看中其位处高铁站旁,旅客人流多。

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