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港人买湾区楼 4个月料3000伙

admin2020-05-186

港人买湾区楼 4个月料3000伙 第1张

周周有睇楼团 深圳中山珠海旺场

受香港修例风波和中央惠港16条政策等多重因素影响,近月港人到大湾区置业的热潮一浪高过一浪。香港文汇报记者近日参加多个睇楼团,看到深圳、中山和珠海等热门城市,处处都是港人北上购房的身影。中山市由新鸿基地产开发的楼盘,当日有4台大巴载满港人到来睇楼,逼爆售楼大堂;珠海的楼盘也出现每隔一两周就有港人组团包车前往的盛况;在毗邻香港的深圳,去年8月至11月港人仅通过深圳中原购买的房产就达近700套,有资深业内人士预计港人在此期间赴深圳购买了约2,000至3,000伙。

中央去年11月出台惠港16条政策,港人大湾区置业等同当地居民待遇,很快掀起港人北上买楼热潮,相信不少市民不时也会收到地产代理推介大湾区楼盘的电话。深圳市向来是港人北上置业的首选,一位姓邝的港人告诉香港文汇报记者,因为香港太乱了,加上价格又贵,他看到深圳示范区带来利好,在朋友介绍下,便一次性付款购买了一套复式65平方米的两房一厅,外送两个阁楼房,带精装修,总价230多万元(人民币,下同),对比香港的楼价,他感觉非常划算。

230万购深圳楼博升值

龙华琱j时尚慧谷因离深圳北站比较近,往返香港交通便捷,其均价仅每平方米2.6万元,也吸引了不少港人前来购买。在香港从事寿险销售的罗小姐表示,她已入手了两伙,期望先出租帮补供楼,一伙租金约4,000多元。她并计划等楼价上升后再伺机出售,既赚租金又可以博升值。而对于香港楼市,她觉得今年楼价下跌的机会大过上升。

深圳中原驻港办公室总经理张倩晔接受香港文汇报记者采访时表示,香港持续半年的暴乱已严重影响港人本地买楼情绪和意愿,香港楼市近几个月成交量腰斩过半。大湾区的楼价相对香港仍算便宜,而且升值潜力远大过香港,促使不少港人积极进行资产转移。

据张倩晔介绍,去年8月至11月港人仅经过深圳中原购买新房和二手楼共计分别为351伙和308伙,两者合计为659伙。有业内人士预计,港人经过美联物业和其他中介购买的总量约为中原数字的三四倍,以此推算,近4个月来,港人在深圳购房约2,000至3,000伙。

示範區新政 港人深圳買樓倍增

張倩曄認為,持續半年的修例風波令香港社會氣氛緊張,部分港人嗅覺敏銳,已經提前部署資產轉移。近期有香港企業在前海自貿區購買寫字樓作為未來辦公地點,新政策下未來深圳在不少領域逐漸取代香港。雖然企業不太可能放棄香港,但日後深圳、香港有機會組成雙總部,做法也更為明智。「當然香港如果繼續亂下去,以前中央給香港的政策會更傾斜到深圳。」

逾千呎大户最受青睐

港珠澳大桥开通后,港人经珠海到中山更加方便,中山的楼盘也日益受港人欢迎,大量港人纷纷组团包车前去睇楼,场面十分火爆。香港文汇报记者随团到新鸿基地产开发的中山奕翠园,当日乘坐四辆大巴,载满港人浩浩荡荡经港珠澳大桥去楼盘,当日香港睇楼客连同当地睇楼客一起逼爆了售楼处,目测现场有数百人,售楼大堂人头攒动,热闹非凡。

地产中介落力推销楼盘的前景,乐有家控股集团营销副总裁冼国耀介绍指,在中山东区的金色年华,带精装修每平方米均价1.9万至2万元,因区位好和整体配套好。

香港文汇报记者整理资料及根据采访发现,这个楼盘现在透过地产代理,每周都有两部中巴由香港组团大约40多人到来睇楼,香港老年人青睐的93平方米(约1,000方呎)三房两厅,年轻人则喜欢140多平方米(约1,507方呎)以上的大户型,这些港人一部分是买来自住,一部分是投资。由于购者众多,一些楼盘纷纷推出新年加价来刺激销情,既是宣传的噱头也可以推动港人更加积极出手。

珠海代理组织团购买楼

港人同样会组团坐大巴或中巴去珠海睇楼,香港文汇报记者根据网上资料联络上珠海的一个地产代理陈先生,他因为看好这个机遇,也正在组建睇楼团,但他的「杀手寣v是通过团购方式帮港人向开发商讲价,正所谓「一家便宜两家荂v,一方面可以帮港人悭钱,另一方面又更容易帮发展商回笼资金,发展商也乐于和他合作。他告诉记者,珠海西部金湾区目前均价每平方米2万元多一点,与港珠澳大桥有连接线,该区域环境很好交通方便,每周都有香港睇楼团。而在靠近与横琴接壤的一些楼盘,每周有40至50个港人乘大巴前来睇楼。

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