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万利逆商(www.ipfs8.vip):济南土拍丨108宗地揽金281.84亿 中梁、金地、中海均有斩获

admin2021-05-2721

  


    济南首批“两集中”供地的114宗土地迎来拍卖,其中,114宗土地中含73宗栖身用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地;总面积342.7万平方米,总起始价276.27亿元,最高起始楼面价约10493元/平方米。

  本次出让地块共分为5个批次出让,有6宗地块流拍,大部门地块均以底价成交,溢价率最高达64.41%,总收金281.84亿元,中梁、建发、金地、中海均有斩获。

  第一批次

  第一批次举行拍卖的是高新区、济阳区、莱芜区、钢城区共28宗地块。共流拍了5宗,其余23宗的总成交金额为32.68亿元。

  高新区新泺大街北侧、崇华路西侧民众报业组团地块为住宅和商业组团出让,面积共计约5.09万�O,被龙湖以8.4亿摘得,住宅地上最大容积率2.1,起始楼面价约10149元/平方米。而位于港源七路以南、港兴二路以东的章锦片区地块2宗地块和位于芙蓉路以北、马鞍山以南的2宗地块流拍。

  其中,莱芜2021-19号地块由碧桂园以3.82亿元竞得,楼面价为4479.887元/�O。资料显示,该宗职位于莱芜高新区飞泉街以南、滨河西路以西,出让面积4.26万�O,为住宅用地,容积率2,起始价为3.82亿元。

  另外,莱芜区亦有1宗地块流拍,其余的7宗地块以及济阳区13宗地块、钢城区1宗地块则已成交,但详细竞得人均为待审核。

  第二批次

  第二批次共18宗地块,有1宗流拍,15宗底价成交,2宗地块进入竞价环节。�[照大街以东地块被中康房地产拿下。原济南第四毛巾厂周边地块有海通地产竞得。

  第三批次

  第三批次举行拍卖的是历下区7宗地块和历城区13宗地块,出让总面积合计48.44万平方米。据统计,共有14宗地块为底价成交,尚有6宗地块为溢价成交,总计成交金额为71.7亿元。

  信息显示,位于历城区响泉街以北,梁王西路西侧的原山东塑料厂地块,经由多轮竞价之后,最终均被大华竞得。其中A-1地块以9.78亿元价钱摘得,楼面价约7736元/平方米。溢价率约48.77%,住宅地上最大容积率2.7;A-2地块以4.15亿元价钱摘得,楼面价约8484元/平方米,溢价率约54.36%。

  位于西至土河,北至工业北路郭店片区住宅地块,住宅地上最大容积率2.0,经由5轮竞价,最终被中铁建以4.2亿价钱摘得,楼面价约5503元/平方米。

  位于张马大街以东、书堂街以北的张马组团地块,经由5轮竞价被济宁瑞马以5.55亿元摘得,住宅地上最大容积率2.0,楼面价约7658元/平方米。

  中电建以底价共19.47亿元拿下4宗地块。

  第四批次

  第四批次举行竞价的是槐荫区13宗地块和长清区7宗地块,出让总面积合计86.2万平方米,总成交金额为68.1亿元。

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  王府车辆段上盖开发项目地块A(盖上)被中梁以总价10.1亿元夺得,溢价率约0.84%,成交楼面地价约2899元/平方米。

  王府车辆段上盖开发项目地块E(盖上)被建发以总价8.84亿元夺得,溢价率约42%,成交楼面地价约7114元/平方米。

  王府车辆段上盖开发项目地块F(盖上)被海信以总价6.17元夺得,溢价率约49%,成交楼面地价约7611元/平方米。

  金地以底价8.97亿元摘得槐荫区济齐路以南,南北三号路以东的B-1、B-2、B-3组团地块,最高成交楼面地价约6300元/平方米。

  位于长清区的7宗地块均以低价成交,7宗出让总面积41.73万平方米,成交总价23.4亿元。

  第五批次

  第五批次举行拍卖的是市中区23宗地块和天桥区5宗地块,出让总面积合计66.52万平方米。

  党家智慧城一期项目1号组团地块被中海以总价16.16亿元摘得,溢价率约1.45%。

  而党家智慧城一期项目2号组团地块被绿地控股(600606,股吧)+绿地泉以总价14.34亿元摘得,溢价率约2.4%。

  首轮集中供地出现冷热不均 分化显著态势

  济南首批“两集中”供地的114宗土地中,有6宗地块流拍,大部门地块均以底价成交,不外,市区焦点地块溢价率最高达64.41%,出现冷热不均的态势,总收金281.84亿元。

  现实上,从现在首轮集中供地已经完成的都会来看,已经泛起了冷热分化的情形。重庆、杭州、无锡等地土地市场热度高企,杭州跨越七成地块溢价率触顶,重庆近半地块溢价率超50%,但首个公然竞拍的长春,首轮土拍的38宗土地中,32宗以底价成交,2宗流拍。

  与上述都会差其余是,沈阳和长春相对较为冷淡,尤其长春平均溢价率仅有3.3%,大部门地块底价成交,还泛起了终止挂牌、流拍的征象。

  CRIC研究中央研究员谢阳春示意,“分化”是行业规模增速放缓后的市场常态,从4月的六个集中供地的都会来看,差异都会土拍冷热不均。

  从企业投资热情也可窥知一二。谢阳春先容,首批举行集中供地拍卖的都会中,广州、无锡、杭州等都是开发商重点关注的焦点都会,且由于不乏优质地块供应,导致房企拿地起劲性相对较高。有些房企为提高竞得概率,使用多个马甲公司配合参拍一宗地块。房企规模上,广州、无锡等地,一半以上地块均为50强房企所获,但反观长春成交38宗地块,仅有3宗地块被50强房企竞得,其他拿地房企均为中小房企或内陆房企竞得。

  “除了差异都会的热度有所分化以外,统一都会内部也泛起分化。”谢阳春说,与无锡、重庆八成地块可比地价上涨差异,广州首次集中拍地中,可比地价上涨和下跌的地块划分占46%和54%,分化显著。其中,广州南沙、黄埔区还降生了两宗新的单价地王,而增城、从化、花都等区域地块则以底价成交为主,且流拍的6宗地均集中于此。

  11个典型都会首场土拍情形(万�O、亿元、元/�O)


数据泉源:CRIC整理

 

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